---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 511476	Réginald Lechêne Avenue Frère Orban, 12 7000 - Mons Mobile : 0472 / 56 39 38 E-mail : info@immolechene.be

Réf. : 6018414 http://www.immo-lechene.be/6018414

Sous offre 7301 Boussu

Description Environnement : Proche du centre commercial "Cora", du site du grand hornu avec ses nombreuses expositions (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO).Endroit idéal pour la détente et le bien-être... Accès aisés aux autoroutes (E19-E42) et voies rapides (axiale boraine et route de Wallonie), ainsi qu’à 5 min de la gare de St-Ghislain.Situation géographique idéale à env. 15 minutes de Mons, env. 30 min. de Maubeuge, Tournai, env. 40 minutes de Charleroi, Lille et à moins d’une heure de Bruxelles. Sites culturels et de loisirs à proximité. Construction : Ancienne construction de type fermette avec ses voussettes d'époque. Elle a gardé son aspect et ses beaux volumes. Construction avec des matériaux de qualités.Superficie utile plancher de la maison de 228m2 (sous-sol non compris),hors grenier.Parkings en façade et dans le garage, il sera donc possible de placer facilement une borne électrique en cas de besoin (accès à l'arrière via un passage latéral de 1,30m de large).Composition : Rez-de-chaussée(au départ de la rue):Hall d'entrée (15m²) donnant accès au salon (26,4m²) agrémenté d'une cheminée, une salle à manger (36m²) avec cuisine ouverte semi équipée (11m²), un couloir donnant accès aux chambres (16m² et 14m²) et soit une grande chambre ou bureau (22m²), une salle de douche (5m²) et un wc séparé et un garage avec chaufferie, nouvelle chaudière au gaz d e la marque "Buderus" (15m²), une belle terrasse et d'une grand jardin d'agrément (pelouse, verger/potager), carrelages au sol.Étage:Chambre 1(15,1m2), plafond en bois, plancher au sol.Chambre 2 (25,4m²), plafond en bois, plancher au sol.Grenier aménageable (exemple salle de bain supplémentaire ou dressing) (22,1m²) plancher au sol.Sous-sol:Deux caves (43m²).Équipements et divers:Chauffage central au gaz (attestation conforme).Extérieur:Terrasse située à l'EST de 43m2 et jardin d'agrément (possibilité de potager).A l'avant de la maison Un emplacement de parking et passage latéral.

Aspects Financiers Prix: 198000 euros Revenu cadastral : 894.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 405.00 kWh/m2.an PEB total : 90665 kWh/an Numéro : 20240606006584

Description intérieure 4 chambre(s) 1 salle(s) de bains 1 salle(s) de douches Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 1440 m2 Terrasse Jardin

Facilités Proximité commerces Proximité autoroute Proximité transports en commun Volets électriques Double vitrage